Der Bekanntheitsgrad der sog. "Sport Flat" macht die Runde. Im März ist die Bude nahezu ausgebucht. Ich persönlich finde sie zwar ganz ok, aber der Renner ist es nicht. Sie ist aber konkurrenzlos. Daher wird es immer mehr dorthin drängen...die Buchungen geben sich die Klinke in die Hand.

Ich überlege, sowas in dieser Art aufzumachen, eine Location für Sessiongirls in NRW. NRW hat sich als lukratives Pflaster für Sessiongirls bewiesen. Ob es unbedingt Düsseldorf sein muss, sei dahingestellt. Das ist wohl eher dem Umstand "Flat" zu verdanken.

Es könnte auch ein Nebenort ohne besondere Infrastruktur sein, der aber gut von international Airports (DUS/CGN) mit ÖPNV erreichbar ist.

Wer sich also auskennt in der Branche und mir behilflich sein kann, bei der Suche nach Flächen, die dafür in nutzungsrechtlicher Sicht in Frage kommen (also bitte keine Büros, Gastroflächen oder sogar Wohnungen oder sonstige eher ungeeignete Flächen). Logistikflächen, Hallen, Verkaufsflächen etc....das würde vermutlich am ehesten dazu herhalten. Auch Kellerräume in Bürogebäuden oder Gewerbekomplexen wären interessant. Ich wende mich im ersten Schritt nich an einen Makler...ich würder gerne erstmal hier abkopfen, wer was weiß und mithelfen will.

Ich würde im zweigen Schritt auch ggf. eine GBR gründen, da ich vermutlich Beteiligungen brauche für das Inverstment in die Herrichtung und Ausstattungen der Fläche, sowie für den Betrieb (also Mietkosten und Nebenkosten, Verwaltungskosten und Vertriebskosten) usw. Also auch hier die Frage in die Runde, ob da jemand mit Risikokapital und Lust auf was "eigenes" dabei sein würde. Auch Können Helfer für den Webauftritt, die Programmierung/Anbindung eines Buchungssystems mit Zahlungsdienst, die jurstische Begleitung des Projektes bis hin zur Vertretung in Rechtsfragen, die Beschaffung von Kontakten für professionelles Equipment für Kampfflächen uvm...jede Hilfe, jede Idee bringt das voran.


Ich habe das Gefühl, dass wir in NRW soweit sind, so einen Anlaufpunkt für die Girls zu schaffen. Und ich brauche eine feste Location für meine Shootings, ich bin es leid immer und überall zu betteln und Mondpreise für Raummieten auf den Tisch zu legen, die inzwischen 50% meiner Produktionskosten ausmachen. Und ich glaube der einen oder anderen unserer Sessiongirls geht das ähnlich. Dominastudios sind auch keine Lösung. Falsches Milieu, schlechte Reputation, mangelhafte Eignung usw.


Interessenten, Hilfeangebote, Diskussionsanregungen, Ideen....etc...alles gerne per Email an tw081007@yahoo.com. Keine PM hier...die sind nicht immer zugänglich, falls es mal wieder abschmiert...und es lässt sich nicht gescheit organisieren, in diesem Posteingang.

Keine Büroräume? Ich finde es gibt nichts besseres als Büro, Praxis Räume
Aber ok wirst schon deine Gründe haben

Zitat von darius im Beitrag #2

---

Keine Büroräume? Ich finde es gibt nichts besseres als Büro, Praxis Räume
Aber ok wirst schon deine Gründe haben

---

Zitat von GGFF im Beitrag #3

---

Zitat von darius im Beitrag #2

---

Keine Büroräume? Ich finde es gibt nichts besseres als Büro, Praxis Räume
Aber ok wirst schon deine Gründe haben

---

Büroräume sind schwierig, weil die Nutzungsmöglichkeiten "Büro" nicht der beabsichtigen Nutzung "Begegnungsstätte für Kampfsportfreunde" entsprechen. Nutzungsänderungen sind nicht immer möglich, erzeugen häufig Streit mit anderen Nutzern im Gebäude uvm. Wenn es eine coole Fläche gibt, wo kein Hahn danach kräht, dass da auf Matten oder Boxsäcken eingeschlagen wird...na dann kann man auch eine Bürofläche suchen, aber die sind eigentlich wie das Wort schon sagt, anderen Nutzungen vorbehalten. Abgesehen davon ist die Architektur solcher Flächen häufig auch eher wenig geeignet...Grundrisse, Raumhöhe etc...wenn es ein Loft ist und ausreichender Schallschutz besteht, ok, aber das ist eher nicht zu erwarten.

---

Zitat von darius im Beitrag #4

---

Zitat von GGFF im Beitrag #3

---

Zitat von darius im Beitrag #2

---

Keine Büroräume? Ich finde es gibt nichts besseres als Büro, Praxis Räume
Aber ok wirst schon deine Gründe haben

---

Büroräume sind schwierig, weil die Nutzungsmöglichkeiten "Büro" nicht der beabsichtigen Nutzung "Begegnungsstätte für Kampfsportfreunde" entsprechen. Nutzungsänderungen sind nicht immer möglich, erzeugen häufig Streit mit anderen Nutzern im Gebäude uvm. Wenn es eine coole Fläche gibt, wo kein Hahn danach kräht, dass da auf Matten oder Boxsäcken eingeschlagen wird...na dann kann man auch eine Bürofläche suchen, aber die sind eigentlich wie das Wort schon sagt, anderen Nutzungen vorbehalten. Abgesehen davon ist die Architektur solcher Flächen häufig auch eher wenig geeignet...Grundrisse, Raumhöhe etc...wenn es ein Loft ist und ausreichender Schallschutz besteht, ok, aber das ist eher nicht zu erwarten.

---

Grade Büroräume sind geeignet, ich hatte eine gesehen war wohl eine Praxis gewesen oberster Stock 3 Etagen, Aufzug , alleine ohne Nachbar auf der obersten Etagen, 209 qm Herrn Dame Toiletten, dusche Bad
Großer Empfangsraum, Räume durchwegs ca 20-25 qm 8 Räume, alles mit eingebauten led matt Panels
Vorteil dazu täglich ab ca 16 Uhr ganz alleine und von Freitag bis einschließlich montags morgens niemand im Haus
3 eigene Parkplatz
Raumhöhe überall laut Grundriss 2.74m
Ich finde besser geht sowas nicht
Da könnte man den normalen Session Raum blaue Matte
Dann diverse Themenbereich räume
Und Schlafraum für 2 null Probleme
Dazu in den Räumen Einbauschränke vorhanden für Garderobe
Kenne ja nicht dein bugget monatlich was du vorgestellt hast
Und der Vermieter betont extra, flexibel nutzbar und an den Mieter anpassbar

---

In Köln Weiden, ich frage ihn ob es noch frei ist und wenn ja um Bilder inkl Grundrisse

Zitat von GGFF im Beitrag #5

---

Zitat von darius im Beitrag #4

---

[Grade Büroräume sind geeignet, ich hatte eine gesehen war wohl eine Praxis gewesen
oberster Stock 3 Etagen, Aufzug , alleine ohne Nachbar auf der obersten Etagen, 209 qm
Herrn Dame Toiletten, dusche Bad ...

---

OK, wo ist das? Schick mir mal das Exposee oder was auch immer Du da für Infos hast.
Budget ist erstmal egal. Ich muss eine Vision haben, danach folgt die Mission ;)

---

@Manni "Ich hoffe Ihr haltet uns weiter auf dem Laufenden,
auch was das Budget und die GbR betrifft. "

Du darfst Dich gerne beteiligen, auch stille Teilhaber würde ich akzeptieren.

Bevor sich so eine Location etabliert und richtig ans Laufen kommt, sind Investments erforderlich. Banken kommen hierfür nicht in Frage. Aus verschiedenen Gründen. Daher wird es Anfangskapital brauchen....aber wenn es so läuft, wie ich es in meiner Vision zeichne, amortisiert sich das in 2-3 Jahren bevor es dann Zinsen gibt.

Vorausgesetzt die Lust an Sessions ebbt nicht ab...denn ohne Session Interrim Vermietung wird es sich nicht rechnen, da müssten dann andere Nutzungskonzepte mit ran, z.B. Jogakurse, Private Kampfsportschule uvm...Möglichkeiten gibt's genug...zumindest in meiner Vision.

Zitat von GGFF im Beitrag #8

---

@Manni "Ich hoffe Ihr haltet uns weiter auf dem Laufenden,
auch was das Budget und die GbR betrifft. "

...denn ohne Session Interrim Vermietung wird es sich nicht rechnen, da müssten dann
andere Nutzungskonzepte mit ran, z.B. Jogakurse, Private Kampfsportschule uvm...
Möglichkeiten gibt's genug...zumindest in meiner Vision.

---

Zitat von Manni Meier im Beitrag #9

---

Zitat von GGFF im Beitrag #8

---

@Manni "Ich hoffe Ihr haltet uns weiter auf dem Laufenden,
auch was das Budget und die GbR betrifft. "

...denn ohne Session Interrim Vermietung wird es sich nicht rechnen, da müssten dann
andere Nutzungskonzepte mit ran, z.B. Jogakurse, Private Kampfsportschule uvm...
Möglichkeiten gibt's genug...zumindest in meiner Vision.

---

Das hatte ich mir beinahe gedacht, das ist dann aber schon ein ganz anderer Aufwand.

---

die idee find ich gut.
Obwohl ich die Sport-Flat echt gut finde.. sagten mir auch verschiedene Sessiongirls die dort waren.
weil alles bereits da ist was man braucht.
und es sollte nicht zu abgelegen sein... weill man ja abend oder so noch essen gehen will .. unabhängig davon dsa ihr so eine Idee habt.. meinte mal ds ein oder andere sessiongirl das sie gerne abend noch weg gehen.. und wenn nur zum essen.. und die nähe oder schon zentrale lage echt gutwar.. weil man auch direkt zu fuss los gehen kann#

Zitat von Bicepsfan im Beitrag #11

---

die idee find ich gut.
Obwohl ich die Sport-Flat echt gut finde.. sagten mir auch verschiedene Sessiongirls die dort waren.
weil alles bereits da ist was man braucht.
und es sollte nicht zu abgelegen sein... weill man ja abend oder so noch essen gehen will .. unabhängig davon dsa ihr so eine Idee habt.. meinte mal ds ein oder andere sessiongirl das sie gerne abend noch weg gehen.. und wenn nur zum essen.. und die nähe oder schon zentrale lage echt gutwar.. weil man auch direkt zu fuss los gehen kann#

---

[quote=GGFF|p35489]Der Bekanntheitsgrad der sog. "Sport Flat" macht die Runde. Im März ist die Bude nahezu ausgebucht. Ich persönlich finde sie zwar ganz ok, aber der Renner ist es nicht. Sie ist aber konkurrenzlos. Daher wird es immer mehr dorthin drängen...die Buchungen geben sich die Klinke in die Hand.


was für eine Sportflat ? noch nie gehört davon..........

@RealJam "was für eine Sportflat ? noch nie gehört davon.........."

Nun, es ist ein Mattenraum in Düsseldorf. Viele Sessiongäste aus NRW kennen den und lotsen die Sessiongirls dorthin. Machen gar ihre Buchung davon abhängig, dass die Girls dort einchecken. Dann spricht sich das unter den Girls rum und eh man sich versieht, ist die Bude ausgebucht.

Zitat von RealJam im Beitrag #13

---

was für eine Sportflat ? noch nie gehört davon..........

---

@Martin "es ist keine Flatrate, mit der man für X EUR im Jahr soviel kämpfen darf wie man möchte. 😊"

Ja, so ist das mit dem Englisch/Denglisch/Teekesselchen.
Flat =
Wohnung (kommt von Fläche)
<> Festgebühr (kommt von flach, eben)

Der Slang Sportflat kommt vermutlich von den Sessiongästen, das offizielle Angebot heißt "Sports-Wo" für "Wohnung". Eventuell hat diese Verwirrung sogar zur Umbenennung des Angebots geführt, denn m.E. hieß es früher analog zur gesamten englischen Aufmachung des Angebots tatsächlich noch "Flat".

Wie auch immer, unter "Die Flat" ist das Angebot szeneweit bekannt und sehr populär geworden....und auch im Haus wissen die Leute genau, was da drinnen so abgeht...btw..

Ich habe vor längerer Zeit, noch vor dem Auftauchen der Sportsflat, ernsthaft über die Bereitstellung einer solchen Location nachgedacht.
Mir war damals aber das finanzielle Risiko zu groß und ich denke, inzwischen bin ich zu alt dafür.
Ich hatte an eine Größenordnung von max. 100 qm gedacht.
Die Idee mit verschiedenen Themenräumen ist natürlich eine andere Hasnummer.
Dafür wäre natürlich die Arztpraxis von darius ideal, denn in der Regel sind die einzelnen Räume über einen Korridor zu erreichen und somit parallel nutzbar.

Aber auch die Geschichte mit dem anmieten bereitet mir Bauchschmerzen.
Eigentum bietet mehr Sicherheit.
Das Schlimmste, was passieren kann, ist, dass man investiert hat und alles beginnt gerade zu laufen und plötzlich kommt die Kündigung.
Natürlich kann man langfristige Verträge machen, aber . . .

Was die lanfristige Nachfrage nach Sessions angeht, bin ich überfragt.
Ich bin ja viel in der Szene unterwegs, aber die Leute, die mir dort begegnen, sind in der Regel Ende 40, wenn sie nicht schon an der 60 kratzen, so wie ich.
Inzwischen spiele ich sogar mit dem Gedanken, aufzuhören.

Zitat von GGFF im Beitrag #16

---

@Martin "es ist keine Flatrate, mit der man für X EUR im Jahr soviel kämpfen darf wie man möchte. 😊"

Ja, so ist das mit dem Englisch/Denglisch/Teekesselchen.
Flat =
Wohnung (kommt von Fläche)
<> Festgebühr (kommt von flach, eben)

---

@ManInBlack "Was die lanfristige Nachfrage nach Sessions angeht, bin ich überfragt.
Ich bin ja viel in der Szene unterwegs, aber die Leute, die mir dort begegnen, sind in der Regel Ende 40, wenn sie nicht schon an der 60 kratzen, so wie ich.
Inzwischen spiele ich sogar mit dem Gedanken, aufzuhören."

Ja, die Zielgruppe unterliegt dem demografischen Wandel. Aber, wir wissen nicht, es sei denn, ein Sessiongirl erzählt es uns im Vertrauen, wer da ein und ausgeht. In der "Flat" jedenfalls geht's zu wie im Taubenschlag. Das ist Fakt.

Und es gibt noch jede Menge andere Zielgruppen, wie Sporttherapeuten, private Box-/Judo-/BJJ Kurse uvm. Die Bude wird brennen, daran habe ich keinen Zweifel.

Ich bin an einem Tageslicht- Loft mit 180qm dran. Muss Trockenbau/ Sanitäranlagen/ Umkleiden ertüchtigen, Brandschutz blabla. Alles in allem ca. 25K. Miete 20K p.a. 5 Jahresvertrag. Matten, Boxsäcke und Ring können später, falls MV nicht verlängert wird, auch weiterverkauft/verliehen werden. Risiko hier überschaubar.

Wir reden über ca. 125K. Einnahmen aus Tagesmieten nicht gegen gerechnet.

Ich finde das durchaus interessant...bin bislang aber scheinbar der einzige...

Zitat von ManInBlack im Beitrag #17

---

Aber auch die Geschichte mit dem anmieten bereitet mir Bauchschmerzen.
Eigentum bietet mehr Sicherheit.
Das Schlimmste, was passieren kann, ist, dass man investiert hat und alles beginnt gerade zu laufen und plötzlich kommt die Kündigung.

---

@A_Rex "Sehr oft passiert es, dass unseriöse Vermieter einen immer größeren Teil vom Kuchen abhaben wollen, wenn der Laden mal läuft. "

Na, Vertrag ist Vertrag. Wenn man sich natürlich aus fehlender Courage nur auf kurze Vertragslaufzeit festlegt, kann bei anstehenden Vertragsverhandlungen bzgl. der Verlängerung der Vermieter natürlich auch argumentieren...daher ist für mich 60 Monate + 1× Option auf Verlängerung gesetzt.

Dieses Projekt hat in der aktuellen Situation nur Chancen wenn Du oder einer der Investoren sehr gute Kontakte zu entsprechen Fachfirmen hat. Der größte Konzern im Immobilienmarkt baut in diesem Jahr keine Neubauten mehr. Stattdessen fokussiert man sich auf Sanierungen im Bestand. Deshalb ist es selbst dort extrem schwierig Firmen zu finden und wenn dann werden extrem hohe Preise verlangt.

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/kon...teigen-101.html

Zitat von anenke im Beitrag #22

---

Dieses Projekt hat in der aktuellen Situation nur Chancen wenn Du oder einer der Investoren sehr gute Kontakte zu entsprechen Fachfirmen hat. Der größte Konzern im Immobilienmarkt baut in diesem Jahr keine Neubauten mehr. Stattdessen fokussiert man sich auf Sanierungen im Bestand. Deshalb ist es selbst dort extrem schwierig Firmen zu finden und wenn dann werden extrem hohe Preise verlangt.

---

In der Schweiz bezahlen die Mädchen(horizontal) für eine Wohnung zwischen 120-200.-- Franken den Tag, da haben die Vermieter nicht einen Kuchen sondern ein halbe Konditorei daran!

Aber sehr wenige eignen sich für eine Kampfsession, da meistens klein wie Hotelzimmer.